房租持续上涨省城太原“蚁族”纷纷逃离主城区|房产楼市

离线肖德文

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楼主发表于: 02-06

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晋老西寻人：愿意改变太原人生活的那个人

关键词：太原自己工作价格城市

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游资炒作层层转包租金飙升
　　随着春节的结束，大批的“蚁族”又重新回到了太原这个充满梦想的城市。然而过完节，这些租住在城中村的“蚁族”就遇到了烦心事——被告知房租要涨了，且涨幅不小。不断上涨的房租让这些收入本就不高、生活压力较大的“蚁族”变得更加艰难。为应对房租上涨压力，他们不得不重新找家，远离主城区，搬向离市区更远、更偏远的郊区城中村。记者在采访中了解到，致使城中村房租不断上涨的推手除了房价等市场因素外，那一拨拨来了，走了，又来了的二手，甚至三手、四手房东，是房租上涨的最大幕后推手。1月31日，记者对省城多个城中村进行了走访。
　　不堪压力 “蚁族”远离城区
　　在太原市南中环街与坞城路口的北张村租房的李晓斌最近特别烦，迫于不断上涨的房租，他正在考虑着搬家呢，可找房子、找搬家公司、收拾东西，这让他心烦不已。“昨天，上楼梯时，墙上贴了个告示：从下个月起整院将对外出租。常住住户，如继续居住，带阳台、卫生间的家，房租上涨至500元，不带阳台的家房租涨至330元，如要退房提前10天告知，否则不退押金。”“以前，一个月加上水电费330元，我还能勉强接受，现在，二手房东一插手，房租一个月500元，一下涨了170元，让我怎么生活啊。”李晓斌非常无奈。
　　“我大学毕业就留在太原工作了，2006年寇庄带阳台卫生间的房子才200多元/月，现在500元也不见得能租下，几年间我从带阳台带卫生间的房子，换成了单间，后又从寇庄搬到体育路上的坞城村，又从坞城村搬到南中环街上的北张村，可现在房东又要涨房租了，可咋办啊，把我惹火了我就搬到榆次去。”发牢骚归发牢骚，但李晓斌非常清楚，要想改善居住条件，他就得多跑路，搬到更远、更偏的地方，将会面临上下班不便、安全、交通等一系列问题。
　　看到商机炒房者结队而来
　　到底是什么原因致使城中村的房子租金的价格一路飙升？记者调查发现，这一方面因为城中村租客流转频繁，及每月一交房租的交费方式，过上两月涨上20元，给房东涨租提供了便利。而主要原因则是看到商机，流资纷纷炒作，炒房者到哪儿，哪儿的租金就会上涨，致使房租不断上涨。
　　近日，在南中环街的北张村又添了一家名叫今生有缘宾馆四部的宾馆。说是宾馆，其实是去年11月，二手房东李刚从北张村村民李某手中，以7万元年租接手的一整栋四层村民自建房。这栋小楼包括了23个每间十四五平方米的单间房，及3间门面房。李刚以每间单间租金不足200元，每间门面房月租1000元，整栋楼房租金每年7万元，从房东手中接过房子。按照合同，房租为一年一交，三年内房东不得向二手房东(李刚)涨租，合同内房租上涨的金额及自己经营所得即为李刚的利润所得。李刚给记者粗略算了笔账：抛开一开始改造房间时的近万元成本，及每年不到一千元的维护成本，按照当前房租价格，三年之内光这10间腾出来的客房他就能挣到至少10万元。
　　而这只是李刚与其表弟李彪所开宾馆的一个分部，在北张村及其他城中村，他们租有这样的4栋楼，已经开到了今生有缘宾馆四部，他打算将开城中村宾馆当成一种事业来做，两年内将分部开到10家。“干这种宾馆就是要数量大，一间房子挣上200元，十间就是2000元，要是房间少了，干不干就没意思了。”李刚表示。
　　精心包装 “连锁宾馆”出炉
　　李刚接手该院子后的第一件事就是涨房租，他在楼梯门上贴出一纸公告：从即日起带阳台、卫生间的家，房租要上涨到450元，不带阳台的家房租涨到350元，如不继续居住请另租房，10天内结算腾房。随后他便寻找装修队对腾出来的房屋进行改造，对于继续居住的住户则一次性收取一年的租金。
　　一个月后，除继续租住的13家住户，李刚为空出来的每间房间花费了近800元进行了简单装修，给房间简单贴了壁纸，装了热水器(150元／个)、坐便器(150元／个)、网线，并对卫生间及阳台进行了简单改装。之后今生有缘宾馆四部盛大开业，而房租则大大上涨：其中以前不愿搬走的老住户月租金上涨150元——200元不等，常住新住户房租则为450元——500元/月，三间门面房租金上涨为1.5万元/年，而13家原住老住户及3间门面房的年租金就近7万元。新腾出来的10间单间或以400元——500元/月，或40元——50元/天的方式租出去，则成了他投资的净利润。
　　频繁转手房租成倍上涨
　　记者在采访中发现，除了炒作、二手房东刻意提高租金，致使城中村房租节节攀升的另外一个原因，则是房屋的频繁转手，其产生的转让金成本，也成了房屋租金不断上涨的原因。
　　“作为三手房东，这个宾馆是我从楼下那家药店老板手中接过来的，他整体承包了这个院子，门面房他留下做了药店，上面的25间客房我出了10.7万元房租及1万多元转让金，转租给了我。”1月31日，在北张村村委会北边一家急需转让、名为山大宾馆的宾馆老板表示。当记者询问转让价格时，老板开出的价格让记者大跌眼镜。“连转让费总共14万，其中10.7万元房租，两万多元转让费，这里地段好。生意可好了，要不是家里有急事我才舍不得转让呢。”该宾馆老板表示。
　　记者粗略算了一下，三次转手，光转让费这25间房子每年的租金价格就提高了3万余元。二房东要想赚钱，每间房每月租金不得少于350元，三房东要想赚钱，每间房子每月至少要租到400元，而记者作为四手房东，一旦接手，每间房子每月至少要租到460元才不会赔本，要想盈利一间房子则要租到550元/月，这便是城中村房屋租金节节上涨的直接推手。
　　隐患多多租房亟需规范
　　“哪有什么其他税费，连营业执照也没有。”“就不怕查吗？”“谁家也没有执照，怎么查？只要注意点，别让那些不法分子住进来，不惹麻烦就没事。”
　　调查中记者发现，在这些道路宽度不足十米，街道两边旅店、宾馆遍布的城中村，旅店、宾馆、饭店等，几乎成了监管的盲区。村里80%以上的宾馆都是二手房东及社会游资在经营，几乎所有的宾馆都没有营业执照，消防、卫生等设施更是无从谈起，存在很大的隐患。
　　记者翻阅相关资料发现，虽然《太原市非本地户籍人口租赁房屋治安管理规定》等法律对房主需要承担的治安责任作出规定，明确指出：对城中村村民将自建房屋按日出租，出租人须与公安机关建立网络系统，纳入租赁房屋治安管理信息系统并及时准确地传输居住人员登记信息，承租人将承租房屋转租转借他人，应当及时向当地公安派出所报告。但是，在现实中，对城中村房屋出租的经营、管理、规范、转租等方面，并没有法律法规明确规范。
　　对于日渐活跃的城中村经济，不少专家纷纷表示，应该出台更详细的法律及条款，对城中村房屋转租包租、宾馆旅店住宿、饭店饮食、商店经营等行为加以规范，否则出现的层层转包、哄抬房租、安全隐患、治安问题等将成为扰乱社会正常秩序的新因素。

来源：三晋都市报